房屋质量保证书_房屋质保书

内容来源：天津万源聚所属栏目：资讯导读最后更新：3小时前

房屋质量保证书

房屋质量保证书_房屋质保书

新房验收必看三书一证一表全解析很多购房者在交房时都会遇到三书一证一表不齐全的情况不知道是否应该收房根据建设部发布的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法建设工程质量验收已经从核定制度改为备案制度现在只需要两书一表住宅质量保证书住宅使用说明书竣工验收备案表交房时开发商会将这些文件交付给业主确保文件的完整性对于办理房产证至关重要购房者在验收新房时务必仔细检查这些文件确保它们齐全且符合要求以免影响后续的房产证办理

验房攻略避坑必看国庆黄金周期间选房固然重要但验房才是关键千万不要等到新房装修才发现问题处理起来会超麻烦今天就让我来给大家科普一下验房的干货吧验房前需要做什么1核实房屋面积我们可以请专门的房屋检测机构来测量房屋面积看是否存在偏差正常情况下实际面积和合同上写明的面积误差不超过3超过3就按照合同上的约定进行赔偿2检查房屋结构检查开发商承诺的赠送面积如飘窗设备平台入户花园等是否都有如实交付拍照做好记录有问题可要求开发商整改3确认物业情况对开发商提供的物业交付单中无法确认的事项应注明暂不清楚无法确认等字眼并由双方签字盖章4检查房屋的三书一证一表在收房前必须看清房屋是否与合同上的条款符合有出入的地方要跟开发商核对清楚并且向开发商索要三书一证一表查看质量验收标准三书一证一表包括建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证竣工验收备案表

新房验房全攻略避开问题轻松收房买房后即将交付大家一定都很兴奋但别急验房这一关可不能忽视验房后没出什么毛病才能交房装修那么验房怎么验碰到问题时应该怎么办本篇文章我们就为您来介绍一什么是交房交房是指开发商依据商品房买卖合同的约定在合同约定的交房期限内将符合交付条件的住宅交付给买受人的行为交房是开发商向业主履行交付义务的过程通常由物业负责但物业需要提供委托书否则开发商应自行履行交付义务交房手续一般有以下四个环节通知开发商在获得房屋产权证后会通知购房者在一定时间内进行房屋验收如果购房者在规定时间内未办理相关手续将被默认为房屋已交付使用验收开发商需向业主出示房地产权证和工程质量合格证书业主按照合同规定标准对新房进行验收并做好记录住宅质量保证书和住宅使用说明书开发商需按住宅质量保证书上的条款确保房屋质量对已购房屋有保修责任住宅使用说明书则介绍了房屋的构造和标准注意事项需注意签注交接书房屋验收合格后与开发商签署相关的房屋交接书二什么是验房大部分业主买好房子交房后都需要验房验房过程并不简单需要了解一些手续和技巧以免在验房时出现差错除了开发商带来的验房人员业主最好也找专业验房人员参与验房过程验房可以在初期发现房屋质量问题既可以将问题消灭在萌芽阶段也能避免日后爆发房屋质量纠纷初期的验房还能避免日后的整改影响装修效果为业主节省金钱新房毛坯房验房一般交首付前验也就是业主首次拿到钥匙的时候三验房怎么验楼地面是否平整用长尺或带有水平的专用直尺靠墙壁地面检查是否平整同时观察是否有划痕裂纹墙面是否有爆点爆点生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好抹在墙上就会形成爆点用铁器敲打爆点时就会发现大面积的疏松脱落等质量问题门窗是否牢固检查门窗是否牢固有无破损或划痕电路是否正常检查电路是否正常工作插座是否通电水路是否通畅检查水龙头淋浴等水路设施是否通畅有无漏水现象墙面是否有裂缝检查墙面是否有裂缝或起皮现象通风和采光检查房屋的通风和采光情况确保空气流通和光线充足通过这些步骤您可以全面了解房屋的状况确保房屋质量符合要求希望这篇文章能帮助您顺利完成验房工作

购房必看这些细节决定你的权益买房可是件大事尤其是现在房价飞涨动辄得咎作为初次购房的小白你可能会觉得头大毕竟这里面藏着不少坑别担心今天我就来给你支支招教你如何避开那些常见的购房陷阱确认卖方身份首先签合同之前一定要搞清楚卖方的身份产权人是谁如果产权人不止一个那你得跟所有产权人签合同否则合同无效如果是跟开发商签合同那产权所有人就得是开发商如果开发商委托中介签约那中介必须出示开发商的授权书才行查验五证买房时五证是必查的特别是国有土地使用证和预售许可证这两个证件直接关系到房子是否合法出售另外买完房后还要验收两书即住宅质量保证书和住宅使用说明书住宅质量保证书关系到房子的质保时间而住宅使用说明书则记录了房子的详细信息这些都是非常重要的文件签订定金合同签定金合同在购房过程中很常见但这里面也有不少讲究定金能不能退还是个问题为了避免麻烦签合同前一定要仔细审查购房合同确认无误后再交定金最好直接签购房合同并交定金不要签认购书如果签了认购书那认购书中也要写明双方如果协商不成卖方必须退还全部定金小贴士总的来说购房过程中有很多风险稍不注意就可能掉坑里所以购房时一定要小心谨慎签订各种文件时要最大限度的保障自己的合法权益希望这些小建议能帮到你祝你购房顺利

北漂购房如何做背调之前的几篇笔记里我分享了自己看房交易到拿房本和装修的全过程有朋友提到想了解如何给小区做背调所以我结合自己的经验总结了一些方法供大家参考这次主要讲新房和二手房两部分新房篇查看五证两书这是关键五证包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证国有土地使用证建筑工程施工许可证和商品房预售销售许可证而两书则是住宅质量保证书和住宅使用说明书有些有良心的开发商会在售楼处直接展示这些证件如果没有看到可以要求开发商出示特别要注意产权年限和房屋产权分类房屋产权时间是从开发商拿地开始计算的一般情况下从拿地到交房至少需要两到三年民用住宅的建筑权属年限为70年商用房屋为40年还有一种50年产权的住宅这种情况比较复杂从严格意义上来说属于房地产开发中的土地规划与开发不完全一致的情况我有个亲戚家买房时就遇到了这种情况当时主推的某栋楼并未取得预售许可证但售楼处人员却违规收取排卡费用结果被房管局贴了封条两书是开发商交房时提供的房屋质量保证文件和房屋使用说明文件具有法律效力购房者可以要求把两书作为购房合同的附件这是购房者维权的保证也是开发商承担住宅质量问题责任的凭证判断开发商实力在2020年央行银保监会等机构针对房地产企业提出了三道红线指标即剔除预收款项后资产负债率不超过70净负债率不超过100现金短债比大于1由此将房企分为红黄绿三档红档意味着三条红线全踩中黄档为踩中两条绿档则代表一条线都没踩网上可以查到各家房企的评级信息新楼盘如果有现房是最好的但在北京基本不太可能环京地区倒是挺多的但期房预售这个制度本身就对购房者非常不友好等于购房者承担了大部分风险我仔细看过一遍开发商出示的固定模板购房合同真是一言难尽看出有问题也是要么别买要么接受所以开发商的实力和良心显得格外重要希望这些经验对大家有帮助买房是大事一定要多做功课擦亮眼睛

新房交房必看三书一证一表详解新房交房时别忘了检查三书一证一表这可是避免被坑的关键哦三书指的是住宅质量保证书开发商对购房者的书面承诺确保房屋质量达到标准并承诺保修期限住宅使用说明书详细说明房屋设计施工及验收中的各项技术指标如室内承重墙水电消防等设施建筑工程质量认定书房屋通过质检部门验收的有效凭证表明质检部门对开发商楼盘工程规划的认可一证是指房地产开发建筑项目竣工综合验收合格证房产项目完全竣工后经过有关部门综合验收的凭证记得检查这份验收报告是否齐全包括施工单位和消防部门的报告一表是指竣工验收备案表楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料是国家强制要求的文件确保楼盘通过验收并得到权威认可这些文件的作用可大了建筑工程质量认定书能证明房屋质量合格住宅质量保证书和住宅使用说明书则能让你了解房屋的具体情况和保修期限而房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表则是楼盘通过验收得到国家认可的标志所以新房交房时一定要仔细检查这些文件确保齐全无误后再签字拿钥匙哦这样才能避免被坑住得安心又放心

房屋两书一表是什么买房必看买房时你是否遇到过各种专业术语的困扰今天我们来聊聊其中的两书一表这些文件对于购房者来说至关重要首先让我们来了解一下住宅质量保证书这份文件是房地产开发商对其所销售的住宅商品承担质量责任的凭证它详细列出了住宅的各项质量标准确保购房者在收房时能够得到一份清晰的保障接下来是住宅使用说明书这份文件为购房者提供了住宅的使用方法和注意事项帮助他们更好地了解和利用自己的新家最后我们来说说房屋建设工程竣工备案表这个表格是房屋建设工程的验收报告包含了公安消防环保等部门对工程验收的准许文件它是房屋合法交付使用的重要依据总结来说两书一表是购房者在购房过程中必须关注的重要文件它们不仅保障了购房者的权益还为购房者提供了必要的使用指导在购房时务必仔细检查这些文件确保自己的权益不受损害

楼房验收必备三书一证一表详解在楼房验收交房时我们常常听到三书一证一表这几个词那么它们具体是什么呢三书是指住宅质量保证书住宅使用说明书和建筑工程质量认定书这些文件是开发商对楼房质量承诺的书面证明一证是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证这个证书是证明楼房已经通过国家有关部门综合验收的凭证一表则是竣工验收备案表这份表格记录了楼房从开工到竣工的所有验收过程和结果是楼房质量权威认可的标志根据国务院颁布的城市房地产开发经营管理条例规定房地产开发项目竣工后必须经验收合格才能交付使用而三书一证一表的齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记也是开发商交楼的必要条件业主在收楼前一定要要求开发商出示这些文件确保楼房已经验收合格并且与购房合同一致只有证件齐全你才能签署入住单安心收楼不过有时候开发商交楼时可能无法提供完整的文件如果买家确实想收楼可以验收住宅质量保证书和有关部门出具的关于永久水电消防电梯使用等单项验收合格证书确保具备居住条件后再收楼

2023年收房必备资料清单更新啦终于等到了入伙通知书心情激动地签收了准备下周去验房收房以前听说收房需要三书一证一表但今年的资料有更新哦快递里总共有9份资料大家可以对比看看入伙通知书商品住宅使用说明书第一书商品住宅质量保证书第二书房屋建筑工程竣工验收备案收文回执包含原来的第三书竣工验收报告核验证书原来的一证建筑工程规划验收合格证以及一表建筑工程竣工验收备案表建筑面积平面图业主住户登记表绑定银行托收操作指引电表过户操作指引温馨提示主要提醒收房当天需要准备的资料准备好这些资料就可以顺利收房啦

第一次收房必看这些文件你一定要检查购房者在买房收房过程中经常会遇到各种问题今天我们来聊聊第一次收房时需要注意的几个关键文件帮助你维护自己的权益及时接收入住通知书这是收房的第一步非常重要开发商通常会寄出入住通知书并约定一个交房时限一般是30天内购房者需要合理安排时间确保能够按时到场接到通知书后首先要确认开发商是否如期交房如果逾期交房购房者可以提出处理意见并根据开发商的答复决定是否前往收房特别提示如果实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期可以考虑向开发商按合同索赔如果因为特殊情况不能如期到场可以书面形式委托亲友或律师代为收房或者及时与开发商联系商议另行约定时间并以书面形式确认重点查看的六个文件竣工验收备案表这是最重要的文件之一房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是收房环节中最应该注意的文件如果这个表上的项目都报主管部门备案了开发商就必须对楼盘终生负责没有这个表楼盘就是黑楼不能入住购房者有权拒绝收房住宅质量保证书这是开发商对房屋质量及保修期限范围作出的承诺必须作为购房合同的附件与购房合同具有同等的效力购房者要仔细审查其中的具体条款特别注意保修期限住宅使用说明书这是针对房屋设计施工及验收中的具体技术指标如抗震指数墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项建设工程质量认定证书这是对工程质量进行认定的证书确保房屋质量符合标准房地产开发建设项目竣工综合验收合格证这是证明房地产开发项目已经通过综合验收的证书确保项目符合交付条件实测面积登记表这是实际测量房屋面积的表格确保购房者购买的房屋面积与合同约定的一致特别提示只有具备上述文件才说明房屋已经具备交付条件因此收房时先要审查相关文件确认房屋已经具备交付条件之后才能进一步进行验房结算费用交钥匙等交接工作住宅质量保证书住宅使用说明书和管线分布竣工图可以带走作为证据资料保存如果开发商不能提供上述相关文件购房者有权拒绝收房由此产生的延期交房的责任由开发商承担希望这些信息能帮助你顺利完成第一次收房维护自己的合法权益